中古マンション売却の準備｜売却相場価格をタダで知る3つの方法
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マンション売却相場価格をタダで知る方法
プロの不動産会社に何社か査定してもらった イエコ ですが、
売却期間が長かったこともあり、実際の査定額や
現在の売り出し価格が妥当なものなのか気になっていました。
そこで、自分で簡単にできる市場調査！
といいますか、マンションの相場を知る方法を探りました。
私がお勧めする方法で現在の市場がどうなっているか
チェックしてみてはいかがでしょう。
１．スーモで売出し中のマンション価格をチェック
文章より動画が分かりやすいと思い
ユーチューブに投稿した動画で解説します。
イエコはパソコン音痴なので、
イエコの旦那さん イエ太郎 にやってもらいました。
スーモを活用して、マンション売却価格相場を知る方法
『マンション売却価格の相場 知りたい！』
皆さん興味ありますよね。
色々と調べた中で、
- 手っ取り早く相場が分かる
- そこそこ信頼性がありそう
こんな方法を探しだしました。
もちろん完璧ではありません。
ですが、
『なんとな～くマンション売却価格の相場を知りたい！』
そういう方にはピッタリな方法だと思います。
- 東京・神奈川など関東地区
- 大阪・京都など関西地区
なんかだと、売却中のマンションが多いので、
参考になる売却価格も見つかると思います。
２．投函されるチラシをチェック
もし、ご自分のマンションと同じマンションのチラシを見つけられたら
ラッキーです！
同じ広さや間取りでしたら、非常に参考になるでしょう。
もし、広さが違うタイプでも
「売り出し価格÷チラシ物件の面積」＝１㎡あたりの単価
という計算をして、この単価×ご自分のマンションの㎡を
計算すると、参考価格が出ます。
そして、不動産会社のチラシは地域の安い物件から高級物件まで
まんべんなく載っていることが多いので、
自分のマンションがどのくらいに位置しそうなのかを想定して
価格設定するのもいいと思います。
３．インターネットもチェック
チラシがなかなか手に入らない場合はインターネットが便利です。
もし、現在ご自分と同じマンションが売り出されていなくても、
過去に掲載されていたものが見れる場合があります。
検索エンジンでご自分のマンション名を入力してみましょう。
これは、査定前にチェックするのもいいと思いますし、
実際に売り出してからライバルとなる他の物件をチェックするのも
お勧めです。
日々、不動産の市場は動いていくものなので自分のマンションと
似たような立地、広さ、間取りなどのマンションが今いくらで
売られているのかを定期的にチェックすることをおすすめします。
４．売却相場価格に関する注意点
不動産には個別性があり、同じマンションでも
- 階数
- 向き
- 間取り
- 内装の傷み具合
が変われば価値も変わってきますのであくまで参考と考えましょう。
チラシやインターネットに掲載されている価格は「売り出し価格」であり、
「売れた価格」ではありません。
- 売り出し価格から実際は値引きして安く売却
- リフォームなどの条件を提示され売却
- 値段を高く設定しすぎて売れ残っている
などの場合もありますので、あくまでその売主の希望金額と見るといいと思います。
チラシではリアルタイムなものを見る事ができるでしょうが、
インターネットで古いデータを参照した場合、
その分ご自身のマンションも築年数が経っており、状況が変わるので
あまり鵜呑みにしないほうがいいでしょう。
不動産業者へ依頼する前に情報を入れておくことは重要ですが、
その知識を不動産会社へ伝えるのはお勧めしません。
例えば、思っている金額を大きく下回る査定をされたからといって
「私はこのくらいが妥当だと思う」などと言っても
めんどくさいと思われ対応が悪くなる可能性もあります。
あくまで、不動産業者が査定する金額は「査定金額」であって
「実際に売れる金額」でも「売り出す金額」でもありません。
売り出す金額は売主さんが決める事になります。
プロにしかわからなかったり、本当の売り出し価格を知っている
不動産業者にしか読みとれない市場もあると思いますので、
手を取り合って上手に活用して頂きたいと思います。
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