専任媒介契約で3ヶ月を無駄に過ごした失敗例

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マンション売却で専任媒介契約をして失敗した女性

 

【専任媒介契約で3ヶ月を無駄に過ごす】
という大失敗を体験した イエコ です。

 

失敗の原因は・・・
知識不足の状態で、専任媒介契約を結んだから です。

 

イエコの失敗例を読んでみて下さい。
そして、あなたは同じ過ちをしないで下さい。

 

 

2012年12月
マンション売却一括査定 HOME4U(ホームフォーユー)を利用しました。
申込み後、不動産会社 5社からメール返信がありました。

 

マンション売却に長い時間を使いたくなかったので、
5社 から 2社 に絞り込みました。

 

2社(A社、B社)と連絡を取り合って、
実際にマンションを見てもらい、査定してもらいました。

 

A社による マンション売却 訪問査定

マンションを簡単に見て査定してもらいました。
『 700〜750万円ですね。』
意外とあっさりした感じでした。

 

私は、『契約することになれば、私から連絡する。』
と伝えました。

 

B社による マンション売却 訪問査定

A社と同じ感じで、直ぐに査定が終わりました。
『だいたい750万円ですね』とのこと。

 

A社とB社で比較すると、
マンション売却査定の方法・価格は差はありませんでした。

 

違ったのは、B社の対応でした。
購入予定の一戸建てについて聞いてきました。

 

当時の私たちは
新しく住む一戸建ての購入は決めていませんでした。

 

B社は

  • ローンのシミュレーション
  • 同じ金額で土地から自由設計で建てる方法

などドンドン話をしてきました。

 

B社は、A社と比較して沢山お話してくれました。

  • イエコのマンションを褒めてくれたり
  • ローンのシミュレーション

マンション売却査定に関係ないことも多かったです。
少し調子がいいな、と思う部分もありました。

 

マンション売却、一戸建て購入の知識がないイエコ。
相手のペースに乗せられ、
B社と専任媒介契約を結んでしまいました。

 

結果、【専任媒介契約で3ヶ月を無駄に過ごす】事態になりました。

 

マンション売却 訪問査定 3つの注意点

イエコは、マンション売却失敗 を経験しました。
失敗から学んだ事をシェアします。

 

マンション売却 訪問査定 3つの注意点

マンション売却に集中する!
その場で専任媒介契約はしない!
マンション売却戦略を確認する!

 

マンション売却に集中する!

次に購入する不動産の話はNGです。
参考程度に聞くだけにしましょう。
本来の目的 マンション売却 に集中しましょう!

 

その場で専任媒介契約はしない!

長い時間、相談に乗ってもらう場合は注意が必要です。
ついつい、相手のお願いを受け入れてしまいそうになります。

 

訪問査定当日は、絶対に冷静な判断が出来ません。
その場で契約するのは厳禁です!

 

マンション売却戦略を確認する!

売却査定価格は、予想でしかありません。

  • 売り出し価格は幾らに設定するか?
  • どんな広告活動をするのか?
  • 売れない場合、何ヶ月後に幾ら下げるか?

など具体的な質問(※)をしましょう!

 

複数の不動産会社に同じ質問をすることで、
相手の実力を把握出来ます。

 

※具体的な質問とは?
【不動産売買 チェックリスト一覧】 を作成しました。

 

自宅にプリンターがあるなら、
プリントアウトしておきましょう。

 

訪問査定の時
【不動産売買 チェックリスト一覧】を見ながら
質問してみましょう。

 

担当者は
『 この人は勉強しているゾ 』
『 変な提案したら、契約取れそうにないな 』
そう思うでしょう。

 

不動産会社にプレッシャー を与える事が出来るので、
効果抜群だと思います。

 

 

B社との専任媒介契約|3ヶ月間の活動報告

イエコは、B社と専任媒介契約(3ヶ月間)を結びました。

B社との約束

  • レインズへの登録
  • 2週間ごとの活動報告
  • アットホームなどサイトへの掲載
  • その他自社広告への掲載

などを約束しました。

 

広告活動 と 活動報告

  • レインズへの登録
  • サイトへの掲載

は確認できました。

 

問題だったのは、活動報告です。
活動報告が無い時もありました。
報告があっても、内容は不十分に感じました。

 

 

唯一の買い主候補が現れたが・・・

売出し価格は 800万円 でした。
売出して直ぐ 750万円で即決 というお話がありました。

 

しかし・・・

  • ペット禁止のマンションだった事
  • 不動産会社の連絡事項がアイマイだった事

などで、売却まで進みませんでした。

 

その後は、なかなか内見・内覧の話は無し。

 

専任媒介契約なので、
不動産会社は活動報告義務があったのですが・・・

  • 報告が無い場合があったり
  • 報告があっても、内容も不十分だったり

でした。

 

イエコは、不動産会社を信頼できなくなりました。
3ヶ月の契約期間を終えて直ぐに契約を解除しました。

 

誤解しないで! 悪いのはイエコです

誤解のないようにお伝えします!

  • 一括査定が悪い ワケではありません!
  • 専任媒介契約が悪い ワケではありません!

知識無しにマンション売却を進めたイエコが悪かったのです。

 

B社と契約を結ぶにしても、
一般媒介契約にすれば、3ヶ月間を有効に使えたハズ
と反省しています。

 

ちなみに・・・
2015年4月時点では
HOME4U(ホームフォーユー) に B社は加盟していません。

 

HOME4U(ホームフォーユー)では、
悪徳不動産業者のパトロールを行っているので、
B社は登録抹消されたのかもしれません。

 

とにかく・・・
不動産会社との契約は慎重にしましょう!

  • ある程度の知識
  • 不動産会社を選ぶ基準

を身につけておきましょう!

 

 

 

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【マンション売却体験談】
3ヶ月前の恋人(不動産会社)と再会!

 

 

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