マンション売却体験記｜専任媒介契約で3ヶ月を無駄に過ごした失敗例

 

【専任媒介契約で3ヶ月を無駄に過ごす】
という大失敗を体験した　イエコ　です。

 

失敗の原因は・・・
知識不足の状態で、専任媒介契約を結んだから　です。

 

イエコの失敗例を読んでみて下さい。
そして、あなたは同じ過ちをしないで下さい。

 

 

2012年12月
マンション売却一括査定 HOME4U（ホームフォーユー）を利用しました。
申込み後、不動産会社 5社からメール返信がありました。

 

マンション売却に長い時間を使いたくなかったので、
5社　から　2社　に絞り込みました。

 

2社（A社、B社）と連絡を取り合って、
実際にマンションを見てもらい、査定してもらいました。

 

A社による　マンション売却 訪問査定

マンションを簡単に見て査定してもらいました。
『 700〜750万円ですね。』
意外とあっさりした感じでした。

 

私は、『契約することになれば、私から連絡する。』
と伝えました。

 

B社による　マンション売却 訪問査定

A社と同じ感じで、直ぐに査定が終わりました。
『だいたい750万円ですね』とのこと。

 

A社とB社で比較すると、
マンション売却査定の方法・価格は差はありませんでした。

 

違ったのは、B社の対応でした。
購入予定の一戸建てについて聞いてきました。

 

当時の私たちは
新しく住む一戸建ての購入は決めていませんでした。

 

B社は

• ローンのシミュレーション
• 同じ金額で土地から自由設計で建てる方法

などドンドン話をしてきました。

 

B社は、A社と比較して沢山お話してくれました。

• イエコのマンションを褒めてくれたり
• ローンのシミュレーション

マンション売却査定に関係ないことも多かったです。
少し調子がいいな、と思う部分もありました。

 

マンション売却、一戸建て購入の知識がないイエコ。
相手のペースに乗せられ、
B社と専任媒介契約を結んでしまいました。

 

結果、【専任媒介契約で3ヶ月を無駄に過ごす】事態になりました。

 

マンション売却 訪問査定　3つの注意点

イエコは、マンション売却失敗　を経験しました。
失敗から学んだ事をシェアします。

 

 

 

 

 

※具体的な質問とは？
【不動産売買　チェックリスト一覧】　を作成しました。

 

自宅にプリンターがあるなら、
プリントアウトしておきましょう。

 

訪問査定の時
【不動産売買　チェックリスト一覧】を見ながら
質問してみましょう。

 

担当者は
『 この人は勉強しているゾ 』
『 変な提案したら、契約取れそうにないな 』
そう思うでしょう。

 

不動産会社にプレッシャー を与える事が出来るので、
効果抜群だと思います。

 

 

B社との専任媒介契約｜3ヶ月間の活動報告

イエコは、B社と専任媒介契約（3ヶ月間）を結びました。

 

広告活動　と　活動報告

• レインズへの登録
• サイトへの掲載

は確認できました。

 

問題だったのは、活動報告です。
活動報告が無い時もありました。
報告があっても、内容は不十分に感じました。

 

 

唯一の買い主候補が現れたが・・・

売出し価格は　800万円　でした。
売出して直ぐ　750万円で即決　というお話がありました。

 

しかし・・・

• ペット禁止のマンションだった事
• 不動産会社の連絡事項がアイマイだった事

などで、売却まで進みませんでした。

 

その後は、なかなか内見・内覧の話は無し。

 

専任媒介契約なので、
不動産会社は活動報告義務があったのですが・・・

• 報告が無い場合があったり
• 報告があっても、内容も不十分だったり

でした。

 

イエコは、不動産会社を信頼できなくなりました。
3ヶ月の契約期間を終えて直ぐに契約を解除しました。

 

誤解しないで！　悪いのはイエコです

誤解のないようにお伝えします！

• 一括査定が悪い　ワケではありません！
• 専任媒介契約が悪い　ワケではありません！

知識無しにマンション売却を進めたイエコが悪かったのです。

 

B社と契約を結ぶにしても、
一般媒介契約にすれば、3ヶ月間を有効に使えたハズ
と反省しています。

 

 

とにかく・・・
不動産会社との契約は慎重にしましょう！

• ある程度の知識
• 不動産会社を選ぶ基準

を身につけておきましょう！

 

 

 

【マンション売却体験談】
3ヶ月前の恋人(不動産会社)と再会！

 

 

 

 

 

 

 

 

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