マンション売却の交渉｜購入申込書でチェックすべき4ポイント
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購入申込書の確認ポイント
売買の価格が決まって一安心 の イエコ ですが
まだまだ確認することはあります。
１．住宅ローンの利用の有無とその額
マンションの場合は住宅ローンを利用する方が
ほとんどです。
しかし、この審査に通らなければ住宅ローンが
使えず、マンションを買う事ができません。
ですので、買主さんが住宅ローンを利用される場合は
審査に通る見込みがあるか聞いておきましょう。
確実に通るか通らないかは誰にもわかりませんが、
不動産屋を通して聞いておくとおおよそ通りそうとか
厳しいなど教えてくれます。
もし、通るのが厳しそうな場合は時間を取られる可能性
が高いです。
そしてどの銀行でもローンが通らなければ契約も
無条件で白紙になってしまいます。
２．手付金の額
購入申込書には契約時に買主さんから支払われる
手付金の支払い予定額が記載されています。
一般的には売買代金の10％程度です。
物件の価格が高額の場合は5％ほどになるかもしれません。
が、この手付金が5％未満など、低すぎると感じる場合は
もう少し手付金額を上げてもらうよう交渉しましょう。
手付金の意味は契約の保険みたいなものです。
基本的に、契約まで進んでしまったら契約解除は
できません。
ですが、「手付解除」というものがあり、買主は契約から
ある一定の期間までであれば、手付金を放棄して一方的に
契約を解除することができます。
ですので、安い手付金の場合、簡単に契約解除されてしまう
可能性があります。
３．契約締結の時期
契約は早ければ早いほどいいです。
実際には住宅ローンの審査の結果待ちなどで
いくら急いでも時間がかかることがありますが、
そういう事情を踏まえても
契約は一日でも早く！
買主さんの気が変わらないうちに！！
ということを強くおすすめします。
４．引き渡しの希望時期
売主の新しい住居が決まっていない場合や
決まった時期に転勤…などという場合は
契約したからすぐに引き渡し。というわけにはいかないかもしれません。
このような場合は引き渡し時期の交渉も必要になってきます。
売買金額以外にもこのように確認すべき項目は
ありますので、契約してしまう前にしっかりと
確認しておきましょう。
>>交渉の合意事項は書面化してトラブル防止！
も参考にして下さい。
【マンション売却の交渉術】
価格交渉の心構え・テクニックとは？
【マンション売却の交渉術】 は以上です。
引き続き
【マンション売却の契約・決済】 を御覧下さい。
【マンション売却の契約・決済】
売買契約前に確認すべき4項目とは？
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