マンション売却｜レインズ(指定流通機構)のメリット･デメリット
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面倒くさがりのイエコです。。。
マンション売却をするときには、買い手を探さなければなりません。
このときには、不動産会社を通じて買い手を探すことになります。
不動産会社は業界で参加できるネットワークを整備しています。
これがレインズ（指定流通機構）と呼ばれるものです。
レインズ（指定流通機構）は、
業界団体で作ったものではなくて、国が作ったものだと言えるでしょう。
日本を4つの地域に分けて情報を流通させているのです。
私イエコが、あ～だこ～だ言うよりも、
公式サイトを見て頂く方が正確です。
イエコって、面倒くさがりだし・・・
>>東日本不動産流通機構 公式サイト
>>中部圏不動産流通機構 公式サイト
>>近畿圏不動産流通機構 公式サイト
>>西日本不動産流通機構 公式サイト
「 どうですか～？ 」
「 分かり難いでしょ～ 」
イエコは直ぐに閉じちゃいました (*´∀｀*)
しょうがないから
少しだけ分かりやすく解説してみます。
レインズ（指定流通機構）の役割
上の図でいうと
あなたは 左側の売り主 の所です。
マンション売却をする場合には
不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。
あなたと媒介契約した不動産会社は
売却するマンションの情報をレインズ（指定流通機構）に登録します。
（登録しない不動産会社もあります。）
マンション売却情報をレインズに登録する事で
多くの不動産会社がその情報を閲覧することができるようになります。
例えば
あなたのマンションが東京都世田谷区だったとしましょう。
あなたのマンションを買いたがっている人は
東京都世田谷区の人だけではありません。
買主候補は、日本全国にいます。
- 地方から東京に引越し予定の人
- 東京都江東区から引越し予定の人
- 一戸建てからマンションに引越し予定の人
などなど・・・。
あなたのマンションを買いたい人を探しだすのは
あなたが媒介契約した不動産会社の力だけでは困難です。
マンションをレインズに登録する事によって
買い手が見つかりやすくなるのです。
マンション売却をするときには、たいていは登録されるのですが、
媒介契約の種類によっては登録する義務がない場合もあります。
- 専属専任媒介契約 ： レインズ登録は義務
- 専任媒介契約 ： レインズ登録は義務
- 一般媒介契約 ： レインズ登録は義務じゃない
レインズ（指定流通機構）の目的は、
物件情報を広く流通させることによって公正な取引を形成することです。
義務の有無に関係なく
不動産会社には、 レインズ登録をお願いしましょう！
レインズ登録したがらない不動産会社はNG！
不動産会社の中には、レインズ登録したがらない業社があります。
登録したくない理由は・・・
買主も見つけて、買主からの仲介手数料も目論んでいるからです。
その不動産業者は、あなたのマンションを売ることで、
- あなた（売主）から仲介手数料
- 買主から仲介手数料
2倍の仲介手数料を手に入れることになるのです。
不動産業界でいう【両手仲介】というものです。
不動産業界の 悪しき慣習 なのです。
一般媒介契約の不動産業者は
レインズ登録は義務ではありません。
ここで、必殺技を暴露しちゃいます！
一般媒介契約を締結する前に、
『レインズに登録して頂けるなら、一般媒介契約します。』
と言ってみましょう！
不動産業者がOKと言えばラッキーです。
あなたのマンションが日本全国に知らされるチャンスに繋がります。
レインズ（指定流通機構）の情報に関しては
守秘義務が定められているために、
一般の人が見ることはできないという点にも注意しておきましょう。
不動産会社しか見ることのできない情報ネットワークなのです。
レインズ（指定流通機構）のメリットとデメリット
レインズに登録された売却予定のマンション情報は
日本全国の不動産業者からチェックが入ります。
レインズのメリット・デメリットを色々書きますが、
基本的にはメリットが大きいです。
レインズ（指定流通機構）のメリット
日本全国の不動産業者が見るワケですから、
買主候補を見つけやすくなります。
買いたいという人が多くなるので、
マンションを高値で売却できる可能性があります。
レインズ（指定流通機構）のデメリット
大きなデメリットはありません。
しいて言うと、
レインズに登録して、数ヶ月経っても
マンション売却できない時がデメリットです。
どういうことかというと
売れ残り物件として、誰も注意しなくなるからです。
むしろ
このマンションは、何か売りにくい理由があるかもしれない
というレッテルを貼られるかもしれません。
別のデメリットをお話します。
レインズで掲載しているマンション売買情報は、
一般の人は見ることが出来ません。
個人情報を保護する必要がある為です。
マンション購入を検討している人が目にするのは、
- スーモ
- ホームズ（HOMES）
など、民間企業が運営している不動産売買サイトです。
レインズに掲載している売り出しマンションの中には
民間企業が運営している不動産売買サイトには
掲載されていないものもあります。
なんだかデメリットを沢山書いちゃいましたが、
基本的にはメリットが大きいです。
レインズにも掲載して
- スーモ
- ホームズ（HOMES）
にも掲載するのが良いと思います。
>>私の失敗体験談：専任媒介契約でレインズ登録したけれど・・・<<
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