市場を知る上でのポイント中古マンションの市場は買い手が強い？！中古マンションの流通動向日本の人口動態も見逃せない中古マンションを売却するにあたって、今がいい時期なのか、悪い時期なのか、気になって勉強してみた イエコ です。今回は今の市場が売手市場なのか、買手市場なのかご説明していきたいと思います。１．中古マンションの市場は買い手が強い？！まず市場というのは、需要と供給のバランスの上で成り立っていま...
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マンション売却においての３つのポイントマンションを売る「理由」マンション売却にかかる「お金」頼りになる「不動産会社」マンション売却中挫折を何度も味わった イエコ です。売却の開始し始めた頃に失敗した原因はここで紹介するポイントを意識していなかったからです。逆に、最終的に売却に成功した要因はこれらのポイントを意識したからだと思います。中古マンション売却の市場 は厳しい状況にあります。それでも売却を成...
イエコです。。。マンション売却とは、所有しているマンションを売却することです。現在住んでいるマンションを売却して一戸建てを購入したり、別のマンションを購入したりするときに、マンション売却は行います。マンション売却の方法には、主にふたつの方法があります。不動産会社に直接マンション売却をする方法コチラは、早く売る方法です。直接不動産会社に売却することにより、素早くマンション売却することができます。時間...
イエコです。。。今回は、眠たくなる記事です。知っていれば、より安全にマンション売却できるというくらいの内容です。逆に知らなければ、悪徳不動産会社に騙されるかもしれません。イエコのワンポイントレッスン！マンション売却でお世話になる人には「宅地見物取引業の免許 って何ですか？」と聞いてましょう！自信を持って答えた人は、合格です。それ以外の人は・・・それなりの人という事です。これより後の記事は、気が向い...
面倒くさがりのイエコです。。。マンション売却をするときには、買い手を探さなければなりません。このときには、不動産会社を通じて買い手を探すことになります。不動産会社は業界で参加できるネットワークを整備しています。これがレインズ（指定流通機構）と呼ばれるものです。レインズ（指定流通機構）は、業界団体で作ったものではなくて、国が作ったものだと言えるでしょう。日本を4つの地域に分けて情報を流通させているの...
マンション売却をする際は、専属専任媒介専任媒介一般媒介の3種類の媒介契約から選びます。専属専任媒介専属専任媒介では１社の不動産会社にのみ媒介契約を結びます。ご自身で買主様を見つけてきた時もこの不動産会社を通して取引する形になります。もし他の不動産会社による媒介で成約したり、ご自身で買い手を見つけて成約されると違約金の発生があります。私イエコの場合・・・専属専任媒介は、はじめから候補に挙げませんでし...
不動産仲介業者にマンション売却を依頼して、売ることが出来たら、仲介手数料を支払わなければいけません。不動産業者の仲介手数料は上限を払ったイエコです。マンション売却を考え始めた頃は仲介手数料 無料仲介手数料 値引き仲介手数料 半額なんて甘い誘惑にフラツイていました。マンション売却仲介手数料相場が全く分かりませんでしたから、『仲介手数料は安く値切りたい』今振り返ると、浅はかな考え方だったと思います。し...
手付金は沢山もらいたいイエコです。マンション売却の流れとしては、購入希望者が現れたら物件の見学などもしながら細かい諸々の条件についても確認を進めて、買い手と売り手双方の合意が得られたら仲介の不動産会社による重要事項説明会を経てマンション売却のための売買契約の締結に至ります。売買契約が取り交わされると、その時点で売り手には所有権の移転つまり登記簿上の手続きなど引渡しのための手続きの義務が発生し、一方...
買主から訴えられたくないイエコです。マンション売却の際には、購入者に対する告知義務が発生します。より正確に言うと、宅地建物取引業法で定められた「重要事項の説明」義務です。この義務は仲介業者を対象とするもので、当該マンションに関する情報を書面にして説明しなければならないとされています。しかし売主もまた、重要な情報を仲介業者に伝えなければなりません。隠れた欠陥を意図的に伏せたままマンション売却すると、...