査定方法取引事例法のデメリット不動産屋の出した査定額は絶対？！少し疑問に思っていた イエコ です。今回はマンションの売り出し価格を決めるための第一歩不動産屋の査定額が出される仕組みについてご説明します。１．査定方法不動産屋が行う主な査定方法は「取引事例法」と呼ばれる方法です。これは、近隣の似たような物件の過去の成約事例・売り出し物件を元に鑑定する方法です。不動産屋は査定の際、まず対象のマンションと...
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売る事ができる価格売れる価格売りたい価格イエコの場合売りたい価格で売れるんじゃないかと根拠もなく思っていた イエコ です。 実際は値下げしましたが…今回はマンションの売り出し価格を決めるために確認しておきたいポイントをご紹介します。１．売る事ができる価格ここまで下げれば、すぐに買い手がつくだろう。という価格を指します。または、最低限これ以上の価格でないと売る意味がない。という価格の下限値です。住宅...
マンション売却価格が相場くらいだったと信じている イエコ です。このページでは本やインターネットで知った不動産業界のプチ裏世界 について書いてみます。不動産仲介業者の売却査定価格は当てにならないマンション売却の売り出し価格を設定する際には、近隣相場や売主の希望を踏まえて決定します。しかし、不動産仲介業者が提示したマンション売却相場価格は当てにならないことが多いそうです。沢山の不動産の価格査定を行な...
マンションを相場より高く売る戦略3つの価格とは？スケジュール『戦略無しでもマンションが高く売れる！』それはそれは、ハチミツより甘い甘っちょろい考えだった イエコ です。案の定、イエコのマンションは高く売れませんでした。このページでは、マンション売却で程よく（？）失敗したイエコがマンションを相場より高く売る戦略 を解説します。自分のマンションを高値で売却できなかったイエコです。『信用ならん！』という...
マンションを高く売る期間 3ヶ月間を無駄に過ごしてしまった イエコ です。マンション売却期間ってどれくらいか？売却価格と同じくらい気になる点だと思います。これに対する明確な答えはありません。但し、目安はあります。マンションを高く売る期間は3ヶ月が目安です。マンションを高く売る期間は3ヶ月 の根拠マンション売却を開始して、1ヶ月以内に内覧に来る買主候補はそのマンションに元々興味があった可能性が高いで...
専任媒介契約のコツ・テクニックとは？専任媒介契約の期間を 1ヶ月 にする（通常の契約期間は 3ヶ月）専任媒介契約で苦い思いをした イエコ です。査定してもらい、売出し金額を設定したら不動産屋と媒介契約を結びます。不動産屋との媒介契約は３種類あります。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約この中からどの契約形態を選ぶかはそれぞれのメリット・デメリットを考えて選べばいいと思います。マンション売却体験...