家（建売戸建て）購入｜流れ・手続き・価格交渉・住宅ローン
PR
建売戸建て住宅を購入（前編）の目次
建売住宅を購入したいと決意し、契約へ。順序・手続きをご説明していきます。
１．購入申込書を提出
家族３人で、不動産会社を訪問しました。購入申込み手続きを行なう為です。
「購入申込書」には
- 購入希望価格
- 契約希望日
- 資金調達方法(ローンを組んで支払うか）
- 署名
- 捺印
などを記入します。この書類を記入する前に、仮押さえしてもらっていました。
仮押さえは３日ほどの期間でした。
３日間は他の来客にこの物件を見せません。
という約束をしていただきました。
この３日間の間に両親にも物件を見てもらったり、一度家に帰って、しっかりと考えることができました。
「購入申込書」を提出することによって、上記の３日間だけではなく、「商談中」となります。他の方に物件を見られることは無くなります。
ちなみに、手付金などは必要ありませんでした。
「購入申込書」は、購入したい意思を伝えるための書類になります。
「購入申込書」を提出したからといって、必ず購入しないといけない、という事ではありません。
とはいっても、購入に向けて不動産会社も本格的に動き出します。
なので、本当に購入の意思が固まってから提出することをお勧めします。
２．価格交渉に成功！
「購入申込書」提出時に、不動産屋の担当者に対面で相談してみました。
今回の戸建住宅購入時には、価格交渉に成功して、値段を下げる事が出来ました。
元々の売り出し価格は、２６８０万円。交渉の結果、90万円の値引きに成功しました。
こちらから具体的な数字を提示したわけではありません。
「価格を少しがんばってもらえませんか？」とお願いしてみただけです。とにかく、言ってみるもんです。
後日頂いた売主さんからの回答は
「価格を下げる事はできないが、エアコンなどの設備やカーテンレールをつける事はできます。（９０万円程度）」
というお返事でした。
嬉しくなって即ＯＫの返事をさせてもらいました！
その後、更に嬉しい報告がありました！！
何日か経った後、担当の方から「設備ではなく、現金で９０万円分の値引きでお願いしたい」と申し出がありました。
私たちとしてもその方がありがたかったので、結局は現金での値引きとなりました。
３．住宅ローンの事前審査
「購入申込書」提出と同時に、住宅ローンの事前審査を行ないました。
満足いく住宅ローンを借りるために、複数の金融機関を比較しました。
「比較というと難しい？」・・・そんなことありません。
私たちは 住宅ローン比較のモゲチェック を利用しただけです。
私たちはフラット３５でローンを申請しました。審査が通るまでに、１０日ほどかかりました。
この時点で値下げ交渉は「現金値下げ」ではなかったため、売り出し価格の２６８０万円で審査してもらいました。
マイホームローン契約書を公開します！都合によって削除するかもしれません。
↑ 画像をクリックすると
マイホームローン契約書(全8ページ)の写真が見れます。
【家(戸建て)購入体験談】
家購入手続き(後編) 売買契約・引き渡し
