家(一戸建て)を購入する前にチェックすべき4つのポイントとは?
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一戸建て住宅 購入前のチェックポイント
「夢のマイホームが目の前に!」
でも簡単に購入を決めてはいけません。チェックしておくべき項目をまとめてみました。
私たちの購入物件
- 愛知県の主要駅から自転車で15分
- 小さい最寄駅から徒歩10分
- 4LDK
- 長期優良住宅
- 7軒が一列並びの新築分譲住宅
チェック1 家の構造・設備
木造なのか鉄筋なのか、は見てすぐわかるかもしれません。しかし
- 長期優良住宅か
- 高断熱か
- IH/ガスか
- 床暖房などはあるか
- 駐車スペースは十分か
- エアコンの穴はあるか
- カーテンレールはついているか
- 窓の位置/大きさ
- 風が通りやすいか
- 視線が気になりすぎないか
など、目で見えるところや気づくところは、全部チェックしておきたいですね。
私は高断熱が気になっていたので、営業さんに
- 窓のサッシの素材
- 断熱材の種類
などを聞きました。
構造についても、「ここに柱がある」などと教えてもらいました。
質問したことをすぐに答えてくれる営業さんだと安心です。この家のことをしっかり知っていると、安心して質問できますし信用できました。
チェック2 一戸建ての立地・環境
- 駅/学校までの距離を実際に現地から行って確かめてみる
- スーパー/コンビニ/病院など必要な施設があるか?
- 風俗店などが近くにないか?
- 夜道が暗すぎないか?
- 静かか? うるさくないか?
などは注意してチェックしました。
また、購入を決意してから聞いたのは
- ゴミ捨て場の位置
- 町内会長さんのお宅
気付いた時に、こまめにチェックしておきたいですね。
チェック3 マイホームの隣人・ご近所さんとの関係
一列並びの新築分譲住宅だったので、みなさん新たに住む方ばかりです。ご近所さんがどんな方になるのか気になっていました。
私たちが一番に購入を決めました。その時点でどなたも購入を決めていなかったのですが、不動産会社にどんな方が見学に来ているか?を聞きました。
個人情報ですので、詳しくは教えてもらえませんが、
- みなさん同じようにファミリー層
- 一般的に「怖い」とされている方には売らない
ということを教えてもらいました。
ちょっと裏話
一般的に「怖い」とされている方は、ローンが組みにくいようです。
現金で一括購入する方は念入りに調査するそうです。そして、「該当するようなら売らない」とのことでした。安心して生活出来る環境は大事ですよね。
チェック4 一戸建て住宅の書類
住宅に関する設計図など、たくさんの書類があります。基本的な書類の種類をインターネットで調べ、リストアップしました。
というのは、「不動産会社・住宅を信用できるかどうか?」の判断基準になると思います。
私たちは購入前に提出をお願いしました。住宅の個人情報になるので、ほぼ購入の意思を伝えてからお願いしました。
「出せる」という返事をもらったので、安心して購入への手続きを踏みました。
リストアップした書類の一部を紹介します。
- 重要事項説明書
- 地盤調査報告書
- 表層地盤改良工事報告書
- 壁量計算書
- 許容応力度計算による梁成チェック
- 設計図
重要事項説明書はコピーで事前確認しました。
通常の購入流れとしては、購入手続きの時に見ることが出来ます。
私たちは、コピーを先にもらっておいて内容を確認しました。
安心して一戸建て住宅を購入したい方は、事前に書類を入手するのが良いと思います。
重要事項説明書の写真
重要事項説明書の写真を公開します。
(事情により非公開に変更するかもしれません)
↑ 画像をクリックすると全ページが見れます。
なお、住宅によって書類の種類は違います。私たちのリストと比較して、
- 内容は一緒だけれど名前が違うもの
- リストにはないけれど提出してくれたもの
などありました。
リストにない書類を出してくれたりしたので、信頼して購入しようと思えました。
このような書類はリフォームする時にも必要です。通常は言わなくても出してもらえると思いますが、きちんと確認しておきたいですね。
以上
一戸建て住宅 購入前にチェックすべきポイントでした。
一戸建て住宅 購入前のチェックポイント
あとから「こうすればよかった」とならないためにも、気付いいた時に、チェックしていくことをお勧めします。
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