家（建売戸建て）購入｜手続き・重要事項説明・住宅ローン・引き渡し

 

 

１．重要事項説明を受ける

 

不動産会社を家族３人で訪問しました。「重要事項説明書」に基づき、住宅についての説明を受けました。

 

住宅についての説明書のようなものになりますので、きちんと内容を確認しておきたいですね。

 

「重要事項説明書」の内容は

• 物件情報（占有面積・構造・築年月日など）
• 設備に関する事（都市ガス・排水など）
• 設計図
• お隣との境界ブロックについての確認書

などです。

 

こちらの説明は２時間ほどかかりました。不動産会社との読み合わせをしました。

 

聞きなれない単語などはわかりやすいように、全ページの内容を説明していただきました。

 

２．売買契約の締結

「重要事項説明書」の後、いよいよ売買契約を結びます。

 

売買契約を結ぶと、キャンセルした場合違約金が発生してしまいます。条件の変更も難しいです。

 

売買契約を結ぶ前に、きちんと契約内容を確認しておきましょう。

 

売買契約に必要なもの

• 手付金（私たちの場合は５０万円）
• 実印
• 本人確認できるもの

手付金は諸費用の支払に当てられました。

 

重要事項説明と同じように、契約書にも金額や取り決めなど重要な項目が書かれています。しっかりと読み合わせをしてもらいました。

 

３．住宅ローンの申込み

 

売買契約を結んだ後、住宅ローンの申込みです。

 

事前審査の通りの金額で住宅ローンを申し込みました。フラット３５です。「申込」なのでこちらもまた審査して通過できたら次に進めます。

 

「本申し込み」と呼ばれるもので、金融機関は「支払能力があるか」を審査します。

 

住宅ローンの申込みに必要なのは

• 実印
• 身分証明証
• 通帳
• 源泉徴収表

などです。

 

 

４．戸建住宅の購入手続きを早くする方法

戸建住宅の購入手続きを早くする方法を紹介します。

 

私たちは、「重要事項説明」「売買契約」「住宅ローン申し込み」、すべて同日中に不動産会社内で行いました。

 

 

５．土地・建物の登記

土地・建物を登記簿に表記してもらいました。作業はすべて不動産会社が動いてくれました。

 

６．立ち会いチェック

 

売買契約、住宅ローン申込み　完了
↓
2日後
↓
愛知県内の購入物件を家族3人で訪れました。もう買うと決めていますが、最終チェックをさせてもらえます。

• 壁紙がはがれていないか
• 扉の開閉はスムーズか
• 汚れ・傷はないか
• 外観もおかしなところはないか

など、隅々までチェックさせてもらいました。

 

何点か気になるところがありましたので、直してもらえるようにお願いしました。

 

実際に以下の点を直すようお願いし、後日きちんと直してもらえました。
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壁紙のつなぎ目がはがれかけていた（何箇所か）

フローリングの汚れ

外壁側の窓のサッシが凹んでいた

この立ち会いチェック以降、何か気になる事があっても言いづらいので、この時に必死にチェックしました。

 

７．住宅ローンの契約

売買契約、住宅ローン申込み　完了
↓
2週間後
↓
主人が銀行を訪問して、住宅ローンを契約しました。

 

住宅ローンの審査が通ったので、契約です。銀行へ出向き契約しました。

 

住宅ローンの申請に必要なのは

• 住宅ローン申込書
• 実印
• 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）
• 住民票
• 不動産売買契約書
• 重要事項説明書
• 融資の申込書類一式
• 印紙代
• 通帳

などです。

 

こちらの書類は、不動産会社が手配してくれたものもあり、助かりました。

 

８．戸建住宅の引き渡し

購入物件を家族3人で訪問しました。これまでの処理がすべて終わり、引き渡しです。引き渡し時は鍵と最終の簡単な説明を受け終了しました。

 

これで晴れてマイホームへの引越へ移れます。

 

 

最初に物件を見学してから引き渡しまで約１カ月半。

 

住宅購入が２回目だったこともあり、なんとか手順についていきました。

 

購入を決めてからは本当にどんどん物事が進んでいきますので、後悔のないように情報を入れておきたいですね。

 

 

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