家(一戸建て)を購入する前にチェックすべき4つのポイントとは？

 

「夢のマイホームが目の前に！」
でも簡単に購入を決めてはいけません。チェックしておくべき項目をまとめてみました。

 

 

 

チェック１　家の構造・設備

 

木造なのか鉄筋なのか、は見てすぐわかるかもしれません。しかし

• 長期優良住宅か
• 高断熱か
• ＩＨ/ガスか
• 床暖房などはあるか
• 駐車スペースは十分か
• エアコンの穴はあるか
• カーテンレールはついているか
• 窓の位置/大きさ
• 風が通りやすいか
• 視線が気になりすぎないか

など、目で見えるところや気づくところは、全部チェックしておきたいですね。

 

私は高断熱が気になっていたので、営業さんに

• 窓のサッシの素材
• 断熱材の種類

などを聞きました。

 

構造についても、「ここに柱がある」などと教えてもらいました。

 

質問したことをすぐに答えてくれる営業さんだと安心です。この家のことをしっかり知っていると、安心して質問できますし信用できました。

 

チェック２　一戸建ての立地・環境

• 駅/学校までの距離を実際に現地から行って確かめてみる
• スーパー/コンビニ/病院など必要な施設があるか？
• 風俗店などが近くにないか？
• 夜道が暗すぎないか？
• 静かか？　うるさくないか？

などは注意してチェックしました。

 

また、購入を決意してから聞いたのは

• ゴミ捨て場の位置
• 町内会長さんのお宅

気付いた時に、こまめにチェックしておきたいですね。

 

チェック３　マイホームの隣人・ご近所さんとの関係

一列並びの新築分譲住宅だったので、みなさん新たに住む方ばかりです。ご近所さんがどんな方になるのか気になっていました。

 

私たちが一番に購入を決めました。その時点でどなたも購入を決めていなかったのですが、不動産会社にどんな方が見学に来ているか？を聞きました。

 

個人情報ですので、詳しくは教えてもらえませんが、

• みなさん同じようにファミリー層
• 一般的に「怖い」とされている方には売らない

ということを教えてもらいました。

 

 

チェック４　一戸建て住宅の書類

住宅に関する設計図など、たくさんの書類があります。基本的な書類の種類をインターネットで調べ、リストアップしました。

 

 

というのは、「不動産会社・住宅を信用できるかどうか？」の判断基準になると思います。

 

私たちは購入前に提出をお願いしました。住宅の個人情報になるので、ほぼ購入の意思を伝えてからお願いしました。
「出せる」という返事をもらったので、安心して購入への手続きを踏みました。

 

リストアップした書類の一部を紹介します。

• 重要事項説明書
• 地盤調査報告書
• 表層地盤改良工事報告書
• 壁量計算書
• 許容応力度計算による梁成チェック
• 設計図

 

 

なお、住宅によって書類の種類は違います。私たちのリストと比較して、

• 内容は一緒だけれど名前が違うもの
• リストにはないけれど提出してくれたもの

などありました。

 

リストにない書類を出してくれたりしたので、信頼して購入しようと思えました。

 

このような書類はリフォームする時にも必要です。通常は言わなくても出してもらえると思いますが、きちんと確認しておきたいですね。

 

以上
一戸建て住宅　購入前にチェックすべきポイントでした。

 

 

あとから「こうすればよかった」とならないためにも、気付いいた時に、チェックしていくことをお勧めします。

 

 

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