【図解】家購入とマンション売却｜お金（住宅ローン等）の流れ

イエコです。中古マンション売却から戸建住宅購入に向けて、どんなお金の動きがあったかを公開します。

 

 

 

中古マンションの住宅ローン残債と返済

戸建購入を決意した際、中古マンションの住宅ローンがまだ残っていました。

 

中古マンション住宅ローン残債は460万円。
購入した時の価格は880万円。

 

これまでに住宅ローン繰上返済を2回しましたが、住宅ローン残債として460万円残っていました。

 

戸建購入費用は？

購入する土地と家の費用が2680万円、その他に諸費用として90万円かかりました。

 

手元の現金は諸費用や引越などで必要になると思い、それ以上の住宅ローン繰上返済はできないと考えていました。

 

住宅ローンがどれくらい組めるか？

• 中古マンションの住宅ローン
• 新たに購入する戸建ての住宅ローン

を二重で組む　という選択はありませんでした。というか、不可能だったと思います。

 

住宅ローンの審査をお願いする際「この二重ローンだと確実に落とされる」と不動産会社も私たちも思っていましたので、挑戦さえしていません。

 

幸い、私達は両親に頼ることができました。中古マンションの住宅ローン残債460万円を現金で借りて、住宅ローンを一括返済しました。この460万円はマンションが売れた際に両親へ返済しました。

 

もし、身内に頼れなかった場合は、マンションを先に売却して、資金を捻出しなければいけませんでした。

 

両親って、ホントに有難いですね。(´；ω；｀)ｳｯ…

 

中古マンションの住宅ローンを一括返済した後で、戸建ての住宅ローン2680万円を組めるよう進めていきました。

 

フラット35のルール

フラット35のデメリットとして「物件価格の90％までしか借りる事ができない」というのがあります。
（　フラット35のメリット・デメリット　参照　）

 

私たちの場合
2680万円の90%　2412万円　しか借りれませんでした。

 

残りの10％分をどうするか？
現金で用意する事が不可能だったため、90％分をフラット35で、残り268万円を変動金利の住宅ローンで組むことにしました。

 

 

住宅ローン審査のルール

「住宅ローンの仮審査の金額と本申し込みの金額が同じの方がいい」というルールがあります。

 

私たちは、住宅ローンの仮審査を受けた後に、戸建ての売主から　『90万円値引きします』　というお話にしてもらいました。

 

この場合、本申し込みの金額を変える事が出来ませんでした。

 

「手付金50万円」＋「値引きの90万円」を諸費用に当てて、残ったら現金で返す
という事にしてもらいました。

 

諸費用の内訳

• 契約書の印紙代-----15,000円
• 登記費用 ----------310,130円
• 事務手数料 ------562,800円
• ローン印紙代 -------20,200円

合計で約９１万円になります。

 

このほかに

• 火災保険
• 地震保険
• 固定資産税
• 団体信用生命保険（任意）

などがかかってきます。

 

上記の保険の部分は条件により、かなり金額が左右されるのではないかと思います。

 

固定資産税は本来日割りで計算されると思いますが、不動産会社がサービスで負担してくれました。

 

以上が、購入にあたっての我が家お金の流れになります。

 

 

【家(戸建て)購入体験談】
家を購入の決意　6つの理由とは？