ようやく売れた投資用マンション｜7つの一括査定を利用して分かったこと
PR
11年前の2009年
私は投資用マンションを買ってしまいました。
営業マンの話に乗せられて
2570万円もの借金を背負ってしまったのです。
(簡単に乗ってしまった私も悪いのですが・・)
年々、家賃は下がり、
管理費は上がっていきました。
「売れるもんなら売ってしまいたい」
「このままだと、損が大きくなってしまう」
どうしたらいいんだ・・・
不安な気持ちで何年も生活してました。
そして、2020年2月
「このままじゃヤバい！」
「損が少ないうちに手放さなきゃ！」
そう思って行動した結果
投資マンションを手放すことに成功しました。
とても開放された気分です。
この記事では、私の体験を紹介します。
・投資マンションはどうやって売ったのか？
・どんなことに注意したらいいのか？
が分かります。
どうやって投資マンションを売ったのか？
私は地方に住んでます。
今回売ったのは、東京のワンルームマンション。
「投資用マンションってどうやって売るの？」
最初は分からないことだらけ。
ネットや本で調べた結果
一括査定が良いらしいことが分かってきました。
少しでも高く売りたかった私は
7種類の一括査定を利用しました。
「一括査定なんてどこも一緒なんじゃないか？」
と思ってましたが、そうでもなかったです。
先に結論を言います。
投資用マンションなら「リビンマッチ」がオススメです。
理由は・・・
投資用マンション専門の会社が多く登録してるから。
リビンマッチはコチラ
投資用マンション専門の会社について
私は7種類の一括査定を利用して
不動産会社 30社 とやり取りしました。
多くの会社とやり取りして感じたことがあります。
それは・・・
【投資用マンションの情報は、専門の会社に集まってる】
ということです。
投資用マンション専門の会社は
購入希望者との繋がりが強いです。
投資用マンション専門の会社からは
具体的な提案を頻繁に受けました。
一方・・・
他の不動産会社からは
具体的な提案はありませんでした。
投資企業が買ってくれた
最終的に買ってくれたのは投資企業でした。
「リビンマッチ」で出会った不動産会社が見つけてくれた投資企業です。
その投資企業は
私以外のマンションも、まとめて購入したようです。
概略収支
私のマンションの収支です。
手にしたのは、約1930万円
なんとか借金返済できました。
「リビンマッチ」で出会った不動産会社のお陰です。
マンションを手放すことが出来て、ホッとしてます。
「リビンマッチ」とは？
「リビンマッチ」とは
東証マザーズ上場の企業(リビン・テクノロジーズ株式会社)が運営してる
不動産一括査定サービスです。
個人情報の保護が徹底しており
プライバシーマーク認定企業でもあります。
リビンマッチが提携してる不動産会社
「リビンマッチ」が提携してる会社は1400以上。
大手だけでなく、地域密着の会社とも提携してます。
「リビンマッチ」は提携する会社を
厳しくチェックしています。
例えば・・・
・スタッフが直接訪問
・宅地建物取引業免許番号の確認
・第三者機関による信用調査
などです。
なので・・・
「リビンマッチ」が紹介してくれる会社は
安心できます。
なぜ「リビンマッチ」をオススメするのか？
「リビンマッチ」をオススメする理由は
投資用不動産を専門とする会社が多いからです。
「リビンマッチ」の場合
申込みの段階で
・1棟アパート・1棟マンション
・投資マンション(1K・1R)
・一棟ビル
などを選べます。
他の一括査定だと
「リビンマッチ」ほど細かく分類されてません。
つまり・・・
「リビンマッチ」には
投資用の不動産を専門とする会社が多く提携してる
ということです。
事実・・・
私が利用した一括査定の中で
一番多くの不動産会社を紹介してくれたのは
「リビンマッチ」でした。
一括査定 比較表
私は7つの一括査定を利用しました。
それぞれの一括査定では
紹介してくれる不動産会社が違います。
[投資用不動産を専門とする会社]
の紹介数で比較してみました。
| 一括査定 | 投資専門 | 一般的な会社 |
| リビンマッチ | 6社 | |
| 一括査定A | 4社 | 1社 |
| 一括査定B | 4社 | |
| 一括査定C | 3社 | 2社 |
| 一括査定D | 3社 | 2社 |
| 一括査定E | 2社 | |
| 一括査定F | 4社 |
※2020年2月時点の情報
※私の投資用マンション(東京都23区内)での結果
※条件(場所、時期)によって変わる可能性あり
・リビンマッチ
・マンションナビ
この2つが、投資専門会社を多く紹介してくれました。
「リビンマッチ」と「マンションナビ」が
紹介してくれた会社は、ほぼ重複してませんでした。
・より高く売りたい
・時間や手間をかけても良い
という場合は
「リビンマッチ」と「マンションナビ」
両方を利用するのがオススメです。
今、投資マンションを売る人が増えてる
マンション売却の時、驚いたことがあります。
それは・・・
・投資用マンションを売ってる人が多い
・私と同じマンションでも売ってる人がいた
ということです。
なぜ、こんなに売ってる人が多いのか？
答えは・・・
マンション価格が上昇中だからです。
2013年から右肩上がりで上がり続けてます。
みんな考えることは一緒ですね。
「高く売れそうな時に売ってしまおう」
そう思って行動してる人が多いです。
私のマンションでは
先に売却できた人もいました。
私も早く行動していれば
値下げせずに売れたかもしれません。
投資用マンション売買は3月がピーク
3月までは投資用マンションの売買が活発です。
なぜなら・・・
企業や投資家の決算があるからです。
早く行動しておけば
ライバルが少ない時期があるため
高く売れる可能性が広がります。
リビンマッチはコチラ
追伸
私は、不動産会社との連絡手段を
メールにしました。
↑
申込み前に、要望を書けます。
この欄に 「メール連絡を希望します」
などの要望を書きました。
電話が掛かってきた時は
「メールでお願いします」
と伝えました。
ちなみに・・・
価格に満足できなければ、
売る必要はありません。
「とりあえず、どれくらいで売れそうか知りたい」
「借金返済できそうなら売る」
という感じで大丈夫です。
私もそんな感じで行動しましたから。
軽い気持ちで行動してみたら
意外と高く売れちゃった！
という可能性もあります。
リビンマッチはコチラ