「マンション売れない！」 最悪シナリオ考えてますか？
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告白します。。。
マンションが売れず、住み替えできませんでした。
同時に
大切な娘を悲しませてしまいました。。。
あと1週間はやく行動してたら・・・
↓
1周間後
↓
↓
1ヶ月後
↓
↓
6ヶ月後
↓
結局1500万円まで下げたケド
売れませんでした。。。
悲しそうな娘の姿
私は一生忘れることが出来ません・・・
実は・・・
この話は 実話 です。
2008年（リーマンショック）の出来事です。
そして
この話には続きがあります。
「マンション売れた！」
売却できなかったマンション
実は・・・
2020年に売却できました！
売却価格は1700万円！
2008年当時だったら、
絶対に売れなかった価格です！
これから、あなたに
マンション売却の秘訣をお伝えします。
あなたとあなたの家族には
悲しい想いをしてほしくありません。
マンションを高く売る3つのポイント
① 今すぐ行動！
値下がるリスクが大きくなるから！
まずは、現状チェック！
- Ａ．マンション売却 平均価格
- Ｂ．マンション売却 件数
を見てみます。
まずは・・・
Ａ．マンション売却 平均価格
2012年から上昇し続けてますが、
安心できません！
・上昇してる地域
・下落してる地域
の２極化が進行中だからです
例えば・・・
・東京都23区：上昇
・他の地域 ：横ばいか下落
さらに細かく言うと・・・
・駅近 ：上昇
・駅から遠い：下落
というのが、真実です。
つづいて・・・
Ｂ．マンション売却 件数
2019年を見てみます。
売出されたマンションは20万件もあります。
1日あたり500件以上です。
20万件のうち、成約報告は4万件程度。
16万件が売残りです。
つまり・・・
あなたと同じようなマンションは
今もたくさん売り出されてる
そして・・・
売れ残る可能性がある
ということです。
値下がるリスク
これから先
売る人がドンドン増えます。
値下がるリスクが大きくなるでしょう。
売る人が増える3つの要因
① 駅前・中心街の再開発
今もマンションが増え続けてます。
東京だとオリンピック跡地の
晴海フラッグでもマンション増です。
② 相続不動産
お金持ち高齢者は不動産を持ってます。
亡くなる前後で、不動産は売却されます。
今も売却されてますが、今後増えていきます。
③ 農地の宅地化
法律の関係で、2022年から
一部の農地が宅地化できるようになります。
当然、戸建てやマンションが増えます。
さらに言うと・・・
今は、新築の販売を あえて少なくして
バランスを調整してます。
販売してない在庫マンションが沢山あります。
（データもありますが、省略します）
売る人が増える一方で
買う人は減っていきます。
これから先
買う人はドンドン減ります。
値下がるリスクが大きくなるでしょう。
買う人が減る3つの要因
① 金利上昇
今は最低金利です。
必ず金利は上がります。
金利が上がると、買う人が激減します。
② 人口減少
人口はドンドン減っていきます。
買う人が減り続けます。
③ リストラ
これからリストラが増えます。
買う人が減るどころか
売る人が増えることになります。
これから先
売る人が増えて、買う人が減る
これは間違いありません！
売る人が増えて、買う人が減ると
マンション価格は下落します。
価格が安定してる今がチャンス！
価格が下がって行動するのは最悪です！
私は本気で言ってます！
ホントにヤバいですよ。
すでに、日本中に
売れない不動産が溢れてます。
空き家問題は知ってますよね。
空き家というと
【田舎の戸建て】と考えがちですが
【都会のマンション】も問題になってます。
すぐに売れるのは
駅近・築浅のマンションだけです。
古いファミリーマンションは
売れにくくなってます。
12年前
私は娘を悲しませてしまいました。
今でも時々思い出します。
「ごめんね、さくら」
あなたとあなたの家族には
悲しい想いをしてほしくありません。
行動するなら今です！
早すぎることはありません。
マンション売却した人は、こう言ってます。
「もっと早く行動すれば良かった」
「時間があれば、値下げしなかったのに」
3社以上の不動産会社を探すには？
「地方・地域密着」不動産会社を多数提携してるのは、このサービスだけ
やり方はとても簡単
机上査定（訪問なし）
途中、訪問査定について聞かれます。
ここで いいえ を選べば
机上査定（訪問なし）になります。
机上査定で、およその価格が分かります。
住替えの資金計画など
じっくり検討したい人にオススメです。
不動産会社を選ぶ
申込む前に、不動産会社が選べます。
高く売りたいなら
全ての会社に依頼しましょう。
（最低でも3社以上がオススメ）
人気の不動産会社は
オリコンランキング（マンション売却編）
が参考になります。
| 1位 | 住友林業ホームサービス |
| 2位 | 野村の仲介+ |
| 3位 | 三井住友トラスト不動産 |
| 4位 | 大成有楽不動産販売 |
| 5位 | 大京穴吹不動産 |
| 6位 | 近鉄の仲介 |
| 7位 | 三井のリハウス |
| 8位 | 東急リバブル |
| 9位 | 長谷工の仲介 |
| 10位 | 住友不動産販売 |
オリコンランキング（マンション売却編） より
ランキング1位は住友林業。
私が比較した中でもバツグンの対応でした。
信頼できる担当者を選ぶには？
一括査定を申込むと
不動産会社から連絡があります。
電話がかかってきたら、こう言いましょう。
「仕事で忙しいので、メールでお願いします」
「メールで机上査定をください」
「査定価格の根拠もお願いします」
あなたのメールアドレスは
イエウールから不動産会社に伝わってるハズです。
ステップ１：メールやりとり
メールやりとりで
担当者の実力・人柄が分かります。
「えっ！中身これだけ？」
「マジ！めっちゃ詳しい！」
色んな人がいます。
メールやりとりで
３～４人を選びましょう。
メールで選んだ後
担当者に電話しましょう。
あなたはメールで勉強してるので
担当者の言ってることが理解できます。
ステップ２：電話やりとり
電話やりとりで
担当者との相性が分かります。
「△△さん、分かりにくい！」
「○○さん、分かりやすいなぁ」
色んな人がいます。
電話やりとりで
２～３人を選びましょう。
電話で選んだ後
訪問査定をお願いしましょう。
ステップ３：訪問査定
訪問査定で
運命の人（担当者）に出会えます。
査定当日のやり取りで
「この人に任せよう！」
「この人ならやってくれる！」
そう思える人がいます。
その人には、こう伝えましょう。
「●社の中から、○○さんを選びました！」
「○○さんに任せます！」
○○さんは
「最善を尽くします！」
と言ってくれるでしょう。
そして、期待以上の働きをしてくれます！
最後に・・・
「今は忙しいから・・・」という理由で
娘を悲しませてしまいました。
ず～っと黙ったままの姿
私は一生忘れることが出来ません・・・
あなたとあなたの家族には
こんな悲しい想いをしてほしくありません。
あなたも今すぐ査定してみてください
